保持已有市场领先优势 多个新区域开展销售
2011-03-21
公海赌赌船官网jc710地产股东应占溢利增长87.0%
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「区域聚焦、多业态」战略成果显着
在市场波动中带来持续稳定增长
香港，2011年3月21日 – 中国领先的房地产开发商之一公海赌赌船官网jc710地产有限公司（「公海赌赌船官网jc710地产」或「集团」，港交所股份代号︰960）欣然公布集团于截至2010年12月31日止12个月的年度业绩报告。集团于2010年合同销售额增长81.5%至人民币333.2亿元，营业额增长32.7%至人民币150.9亿元。投资物业租金收入较去年增长45.1%，并录得投资物业评估增值人民币24.9亿元。股东应占溢利同比上升87%至人民币41.3亿元，倘不计投资物业评估增值的净影响，股东应占核心溢利增长59.9%至人民币25.7亿元，股东应占利润率从去年同期的19.4%上升至27.4%。
发挥已有市场优势 多个新区域开展销售
2010年，凭借行之有效的“区域聚焦、多业态”的发展战略，集团保持强劲增长势头，合同销售额达人民币333.2亿元，较去年同期增长81.5%。三大区域的销售额稳定增长，环渤海区域、长三角区域、西部区域分别占总销售额的35.5%、24.2%及40.3%。
至此，集团三大百亿圈均衡发展的全国化销售格局基本形成，销售额贡献城市由年初的5个升至10个。其中，重庆、北京、常州、无锡、成都5个城市的销售额位居当地市场前三名。
回顾年内，集团在多个已有优势的市场继续保持领先。重庆、成都、北京、上海、西安五个原有区域的合同销售额占集团销售总额的79.4%，平均同比增长44.1%。 2009年进入的常州、无锡、青岛、杭州、沈阳新区域于2010年全部成功开盘，全年销售额占集团销售总额的20.6%。长三角、环渤海地区项目销售额占比从去年同期的46.4%提高至59.7%，为未来盈利的持续增长提供有力支持。
2010年，集团物业发展业务营业额为人民币146.0亿元，交付物业总建筑面积为200.3万平方米，分别较去年增长32.3%和53.4%。随着盈利能力较强的项目进入结算，毛利率由去年同期的28.6%增长至33.3%。由于销售物业毛利率上升和行销及行政费用的有效管理，集团的核心净利润率由去年同期的14.2%增至17.1%。
审慎增加战略性土地布局 持续优化财务结构
年内，集团土地资源得到适当补充，新增土地面积为1197万平方米土地。由于进入了烟台、玉溪、大连及现有区域内地价较低、潜力较高的区域，平均收购成本为每平方米人民币1795元。
于2010年12月31日，集团的土地储备合共3161万平方米，权益面积则为2824万平方米，土地储备的平均成本约为每平方米人民币1935元，环渤海地区、长江三角洲地区及西部地区的土地储备分别占土地储备总额的42.3%、16.8%及40.9%。
公海赌赌船官网jc710首席财务官韦华宁表示，公海赌赌船官网jc710于过去的土地收购成本极具竞争力。假设物业价格保持稳定，未来几年该等项目相继交付后，本集团的毛利率仍有空间进一步增长。
同时，集团再拓财务融资渠道，2010年4月，集团与5家银行签订21.5亿港币4年期银团贷款，为目前中国房地产民营企业所获取境外贷款中年限最长的之一。截止2010年12月31日，综合借贷的平均年期由去年的约2.5年拉长至3.4年，负债水平和财务结构的持续优化，令集团抵御市场波动、减低财务风险的能力更强。
公司表示，将会继续实行稳健的现金流管理，令公司现金头寸处于安全地位，并有效控制公司负债率，以应对市场波动。
持续优化投资物业组合 租金水平大幅提升
随着新商场陆续投入使用及原有商场改造提升，集团于2010年物业投资租金收入实现快速增长。租金收入总额较去年同期增长45.1%至人民币2.9亿元，租金收入毛利率也由2009的78%提升至2010年的79%。其中，重庆北城天街主力店经重新定位改造，已建成以中高档潮流服饰为主的时尚潮流馆，带动租金收入大幅提升56.8%。重庆西城天街主力店升级改造于2010年底已完成，成都三千集、重庆MOCO也于2010年下半年开始投入使用，出租率均接近100%，为未来租金收入的快速提升带来动力。
来三年，北京颐和星悦荟、北京长楹天街、重庆时代天街、成都北城天街等投资物业将陆续投入使用，预期未来租金收入将会迎来较快增长。得利于投资物业租金水平快速增长以及新增投资物业稳步发展，集团投资物业商业价值大幅增长。2010年录得投资物业评估增值人民币24.9亿元。
2011年销售项目将达46个 投资物业支持长远稳步发展
于2010年12月31日，集团已售出但未结算的合同销售额为人民币338亿元，计划于2011年竣工的物业总建筑面积约281.8万平方米，为2011年的业绩增长和盈利能力的提高奠定了坚实的基础。
相较2009年年初仅有5个城市在售，2011年集团将在目前在售的30个项目的基础上，另推出16个新项目。集团的产品将涵盖刚性需求、首次改善、再次改善、高端改善以及商业经营等不同需求的客户。另外，集团今年将在山东烟台、云南玉溪推出度假产品系列项目，将是“多业态”产品线上的新亮点。2011年2月集团销售金额30.6亿元，同比增长212%。至此，首2个月累计实现合同销售金额73.2亿元，向全年销售目标稳步迈进。
在持续提高现有物业租金收益水平的同时，集团继续发展投资物业的长远战略。北京颐和星悦荟将于2011年落成并开业，重庆时代天街、北京长楹天街、成都北城天街、杭州下沙、青岛白沙河、西安大兴等投资物业项目均会陆续进行建设。未来五年，全集团投资物业出租面积将逐步增加至200万平方米以上，预期租金收入将有大幅提升的空间。
公司表示：“2011年，中国内地房地产市场会继续受宏观调控的影响。面对复杂、波动的市场，集团将继续坚持积极的销售策略，力争保持销售规模的适度增长。在起伏波动的市场中，集团将根据外部环境的变化，对运营节奏进行适当的调整和优化，从而使所售产品符合市场的需求，达致全年销售目标。集团亦会审慎增加战略性区域的土地布局，继续实行稳健的现金流管理，并有效控制公司负债率，以应对市场的波动。”