重庆公海赌赌船官网jc710·北城天街单日最高客流量突破20万人次

    就在国内开发商受调控之压，纷纷摸索着转型商业地产开发之时，公海赌赌船官网jc710在商业地产领域已摸爬滚打十年之久，已打造出“天街”、“MOCO”、“星悦荟”三大商业地产战略品牌，并在多地进行复制建设。在公海赌赌船官网jc710商业版图中，除目前已经经营的9个项目之外，未来3年每年都有至少1个区域型购物中心开业，如2012年重庆时代天街开业、2013年成都北城天街开业、2014或2015年北京长楹天街开业，集团预计用15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升到30%。

    曾以精致住宅领跑中国房地产业界的公海赌赌船官网jc710地产，不经意间，已成为国内最赚钱的商用物业开发运营商之一。

 

    持续经营提升商业价值

    作为开发商，公海赌赌船官网jc710最广为人知的是其住宅项目的精致细腻，其实早在2003年，公海赌赌船官网jc710重庆北城天街项目就已经开业。要说是最早涉足购物中心的开发商之一，公海赌赌船官网jc710当之无愧。

    从当年一幅被转手20多次无人问津的客车修理厂地块，到如今一个购物中心带起整个商圈的业界神话，公海赌赌船官网jc710打造北城天街历时十年之久。

    “做商业与做住宅完全不同，住宅建成卖出后就与开发商几乎没有关系了，但商业的经营是贯穿项目的整个生命周期。” 重庆公海赌赌船官网jc710地产商业经营管理公司总经理何长春认为，商业地产是持续投入和长久考验，不仅前期要做好定位、规划，中期要做好建设、招商，项目建成后的运营、管理以及必要时的升级改造，更是决定商业项目保持长久生命力，始终能为商家带来最大利益、给顾客以不断惊喜的关键所在。

    例如在重庆北城天街开业后的第八年，2011年公海赌赌船官网jc710投入5000万元进行升级改造，这次巨额投入不仅在动线、灯光等多处细节更突显人性化，让整个项目耳目一新，预计将带动项目租金收入提升，而2010年主力店的重新定位改造，也带来租金收入提升带来显著成果。

    现在的北城天街立足重庆，辐射西南地区，是重庆最大、功能最完善、业态最丰富的超大型购物中心。2011年，北城天街日均客流量15万人次，单日最高客流量突破20万人次，已达到成熟购物中心单日客流量国际行业标准；2011年，北城天街营业额突破30亿元，2008、2009、2010连续三年，每年都保持高速增长。

    目前，北城天街已成为西部首条“国家4A级旅游景区”现代商业步行街，是国内一家以项目名称作为国家行政地名的商业地产项目，更是同业眼中“每个平方米都能拧出人民币”的商业价值标杆。

    并在北城天街的带动下，其所处的观音桥商圈连续6年成为重庆发展速度最快的商圈与 “重庆十大时尚地标”，并成为与重庆传统的解放碑商圈齐名的重庆第二座“百亿商圈”。

 

    商业项目出租率业内最高

    如果说，一个北城天街的成功可能是一种偶然，那么公海赌赌船官网jc710商业地产在重庆、成都、北京等多地的全面开花就不得不看作是一种有规划、有积累的商业图谋了。

    据公海赌赌船官网jc710内部员工透露，公海赌赌船官网jc710商业的员工飞赴全球各地，考察全球最好的商场，已成家常便饭。公海赌赌船官网jc710深知商业地产是一个靠细节打动人心、经验决定成败的技术活儿，目前中国内地商业地产整体水平还有很大的进步空间，只有走到外面去开拓视野、多看多学才能超过国内同行，达到国际水平。

    打造住宅上的专业与细致同样影响着公海赌赌船官网jc710商业。公海赌赌船官网jc710商业公司有份名为《购物中心建造标准》的内部文件，是公海赌赌船官网jc710经过无数商场考察分析后总结出的打造综合体的各种参数，包括商场各部位、各种业态对于风控系统、温度、适度、灯光、升降梯等细节的不同参数要求。公海赌赌船官网jc710对于商场细节的要求，近乎于苛刻。

    而作为商场业主，公海赌赌船官网jc710与租户更是保持共赢、共成长的商业合作模式，商场租金收入稳步增长的同时，商户业绩年成长也稳步提升。公海赌赌船官网jc710自行开发了《公海赌赌船官网jc710商业运营管理系统》，可实时监控旗下所有项目每家租户当日营业额、租金情况、人流量等指标，关注商户经营情况，并及时给予帮助。在新开商业项目中，如重庆大学城商业项目U城天街，秉持与商家共同成长的原则，甚至寒暑假租金打折；北城、西城项目定期进行店长大会，交流和培训业务技能。

    公海赌赌船官网jc710的用心与贴心，得到了众多商家的信任和追随，建立起一个庞大的商户资源库，使公海赌赌船官网jc710成为国内招租率最高的商业运营商。目前国内商业地产行业普遍招租率在5-7成，而公海赌赌船官网jc710旗下运营项目出租率与开业率均高于国内平均水平。很多商家都是“公海赌赌船官网jc710开到哪里，就跟到哪里”，不少国际大牌也将进入重庆市场的首家店或创新模式开在公海赌赌船官网jc710商业项目中，如H&M、优衣库、法拉利、宾利等，星巴克也将重庆第一家社区店开在公海赌赌船官网jc710晶郦馆。

    2003年进驻北城天街的远东百货，2010年业绩高达近10亿元，连续4年成为远东集团大陆地区百货事业成长率冠军，2011年销售业绩成长超过20%。

    同期开业的UME国际影城，北城天街店为2010年全国观影人次第1名、票房第2名，2011年则上升至全国单店票房第一，并占据重庆票房总收益的70%以上。于2006年进驻北城天街的哈根达斯，逐年取得了良好增长业绩，2010年成为西南地区单店业绩第一名。

    而位于重庆公海赌赌船官网jc710MOCO家居生活馆的宾利汽车，2011年11月试营业，当月销售7辆轿车，成为全国单体店月销售翘楚。

 

    二十年商业图谋

    几乎可以说，公海赌赌船官网jc710是国内最赚钱的商业地产公司之一。随着新商场陆续投入使用及原有商场改造提升，公海赌赌船官网jc710旗下商用物业投资租金连续实现快速增长。

    2010年公海赌赌船官网jc710租金收入总额较前年同期增长45.1%至人民币2.9亿元，租金收入毛利率也由2009的78%提升至2010年的79%。2011年通过强化投资物业组合和优化商场运营管理，集团持有的商业运营面积已达到44万平方米，租金收入总额超过4亿元，较2010年增长约四成。

    “公海赌赌船官网jc710商业的全国化，是以二十年为计的长期战略。”公海赌赌船官网jc710商业地产部总经理魏健在说到集团的商业雄心时，毫不讳言。他透露，除目前已经经营的9个项目之外，未来3年每年都有至少1个区域型购物中心开业，如2012年重庆时代天街开业、2013年成都北城天街开业、2014或2015年北京长楹天街开业，集团预计用15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升到30%。魏健坦言，尽管公海赌赌船官网jc710起步很早，目前也拥有了多个高回报的案例，如2003年开业的重庆北城天街，初期投入3个多亿，现在每年租金收入达2个多亿，但未来扩张的路还很长。“公海赌赌船官网jc710定位于为新兴中产家庭提供中高端、体验式的消费空间，因此对项目的地块选址、交通关系、居住配套、招商品类等都有一套严苛的遴选标准。”魏健表示。

    在这一前提之下，更快、更大一直都不是公海赌赌船官网jc710做商业的目标。“我们的出发点是投资风险可控、与商户共同持续赚钱、促进城市商圈的成熟繁荣。”魏健认为，公海赌赌船官网jc710的扩张一定是稳健、务实、目标明确的。

    未来对于公海赌赌船官网jc710商业来说，在眼前，更在脚下。