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公海赌赌船官网jc710地产2017年核心净利增25.9%至97.7亿元 投资性物业租金增35.6%至25.9亿元 净负债率低至47.7%

2018-03-23

香港,2018年3月23日–中国领先的房地产开发商之一公海赌赌船官网jc710地产有限公司(「公海赌赌船官网jc710地产」或「集团」,港交所股份代号︰960)公布集团截至2017年12月31日止年度之业绩。


主要财务表现:

-  2017年签约额同比增长77.1%至1560.8亿元(人民币,下同)。

-  营业额720.8亿元,同比增长31.5%。其中,投资性物业租金收入25.9亿元(不含税收入),同比增长35.6%。

-  归属于股东的净利润126.0亿元,减除少数股东权益及评估增值等影响后之核心净利润97.7亿元,同比增长25.9%。毛利同比增长53.3%至244.4亿元,毛利率为33.9%。核心税后利润率为18.3%,核心权益后利润率为13.6%。

-  集团净负债率47.7%,在手现金267.6亿元。

-  综合借贷总额774.0亿元,平均借贷成本由年利率4.92%降至4.5%,平均贷款年限5.92年。

-  每股基本盈利2.17元,剔除评估增值等影响后之每股核心盈利1.68元。董事会建议派发末期股息每股0.473元,同时建议派发创业二十五周年特别股息每股0.085元,计入中期股息每股0.20元,全年合计派发股息每股0.758元,同比增长62.7%。

   

2017年签约额1560.8亿元再创历史新高

分红比例升至核心净利润40%


2017年,中国房地产市场呈价稳而量升之态,销售金额和面积双双再创新高,公海赌赌船官网jc710地产积极把握市场机遇,实现签约额1560.8亿元,同比大增77.1%。销售单价15352元,同比增长4.9%。

分区域看,2017年环渤海、长三角、西部、华南及华中区域,分别占集团总签约额的32.2%、31.8%、23.5%、10.7%及1.8%。

集团营业额720.8亿元,归属于股东的净利润为126.0亿元,减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润为97.7亿元,同比增长25.9%。毛利同比增53.3%至244.4亿元,毛利率33.9%。集团核心税后利润率由上年同期的15.6%上升至18.3%。核心权益后利润率为13.6%。分红比例升至核心净利润的40%,并建议派发创业二十五周年特别股息,每股0.085元。集团物业发展业务实现营业额674.6亿元,交付物业总建筑面积550.2万平方米。

2017年,集团已售出但未结算的签约额为1342亿元,面积852万平方米,为集团未来股东利润持续稳定增长奠定坚实基础。


坚持聚焦高潜力城市群

全国化布局拓至33城


集团秉承态度积极、决策审慎的投资风格。同时,顺应物理距离迅速缩短的都市圈、城市群发展逻辑,积极部署。期内以合理价格成功新增76幅土地,拓展7个新城市,既覆盖深圳、香港等一线重镇,亦拓展至合肥、保定、福州、嘉兴、珠海这类环都市圈主力城市。

至此,集团覆盖城市增至33个,全国化布局进一步拓展。项目获取的区位既聚焦一二线城市,也围绕都市圈内城市群适度下沉布局,单项目的开发规模也控制在适当水平,为提升集团可售物业的周转水平奠定良好基础。

2017年,集团新增收购土地储备总建筑面积为2023万平方米,权益面积1149万平方米,平均权益收购成本每平方米6445元。按地区分析,环渤海地区、长三角地区、西部地区、华中地区、华南地区及香港地区的面积,分别占新增收购土地储备总建筑面积的30.0%、28.8%、22.6%、10.9%、 7.4%、0.3%。截至2017年末,集团土储合计5458万平方米,权益面积3900万平方米。


投资性物业租金增35.6%至25.9亿元

长租公寓14城开业运营


集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略。目前集团的投资物业主要为商场,已成功打造「天街」为代表的旗舰品牌。除商场外,满足年轻客群品质租住的新业务长租公寓「冠寓」也已成功跻身市场前列。

2017年,集团投资性物业不含税租金收入25.9亿元,较上年增长35.6%。其中,商场、冠寓及其他租金收入占比分别为97.7%、1.5%和0.8%。

公海赌赌船官网jc710的“天街”品牌,经过多年锤炼,已成为业内颇具影响力的商业地标。在2017年,五座天街如期亮相,出租率及开业率均高达95%以上。截至2017年底,集团已开业商场建筑面积258万平方米,整体出租率95.3%。主要在建的商场为14个,分布于北京、成都、上海等重点城市,合计在建面积为145万平方米。

为满足人民群众过渡性、阶段性住房需求,更着眼于「租购并举」长效机制的建立,各级政府大力支持住房租赁市场的发展。集团积极响应,其「冠寓」以出众品质迅速发展,截至2017年底,冠寓已在北京、上海、杭州、南京、重庆、成都等14个一线及领先二线城市开业运营,全国累计开业1.5万间,已开业冠寓的建筑面积为58万平方米,其中开业超过六个月的项目平均出租率为91.7%。


境内外评级机构一致授予投资级  

平均借贷成本再创新低


公海赌赌船官网jc710地产潜心打造扎实财务盘面,坚守高回款率,愈加纯熟的多渠道、低成本融资能力更进一步凸显优势,为集团在行业波动中始终掌握主动奠定基础。

期内,穆迪调增公司主体评级至Baa3,公海赌赌船官网jc710成为境内外评级机构一致授予投资级的民营房企。报告期后,惠誉将公司的长期发行人违约评级、高级无抵押债券评级及未到期高级票据评级由「BBB-」上调至「BBB」,公司实力再受资本市场认可。

2017年7月,集团成功发行投资级美元债券,融资规模4.5亿美元2022年到期,3.875%的票面利率创公海赌赌船官网jc710地产海外发债新低。境内,集团也积极利用多渠道优势,发行40.4亿元绿色债,固定利率介乎于4.4%至4.75%之间,期限介乎于五年至七年;发行中期票据20亿元,固定利率介乎于4.8%至5.0%,期限介乎于三年至五年。

借此,集团的平均借贷成本进一步降低至年利率4.5%,平均贷款年限5.92年,达到历史最优水平。集团综合借贷总额774.0亿元,净负债率47.7%,在手现金267.6亿元。

报告期后,2018年1月,集团成功发行8亿美元投资级优先票据。其中,3亿美元,5.25年期,票息3.9%;5亿美元,10年期,票息4.5%。3月,集团成功发行全国首单住房租赁专项公募债券,总金额30亿元五年期,产品票面利率定为5.6%,融资渠道进一步拓宽。


四大主航道业务并进

把握空间与人的生意全域


展望未来,中国经济向好,行业站稳规模高位同时仍将持续发展。另一方面,监管从严成为常态,长效机制逐步建立,行业正在面临变革。预期2018年中国房地产市场将延续「房住不炒」的决策逻辑,差别化调控,并进一步建立健全调控长效机制。而产品力、运营能力和持续发展能力出色的企业,更能在新一轮复杂格局中胜出。

在此形势下,公海赌赌船官网jc710地产坚持多城市群布局,在以客户为导向、提升规模的同时,谨慎对待各城市及各细分市场,多维发展;从集团各体系着手,深度解读城市、精准投资、柔性运营、精益建造,通过精准的客户研究及产品定位来促进销售。

公海赌赌船官网jc710地产将积极销售,保持适当规模优势。2018年,集团在售主力项目将达到111个,其中50个为全新项目,47个项目将推出新一期新业态产品。产品将涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分需求的客户,并根据市场需求调整不同产品和业态间的比例,力求在调控的市场环境中精准定位、达成目标。

公海赌赌船官网jc710地产还将继续坚定投入商业地产和长租公寓两大经营型主航道业务,保持租金收入不断增长。同时,面对激烈的土地市场竞争,公司既坚持聚焦,在一、二线城市及其都市圈内挖掘机会,又适度下沉布局,把握城市群发展机会。年初至今,已新进南昌、郑州、南通3城。

在行业集中度进一步提高,竞争多元化的市场格局中,集团坚持稳健的财务管理策略,继续保持公司优质的财务状况和负债率水平,通过外部合作及二级市场收购等方式,控制拿地成本、减少资金占压。同时,拓展多元化融资渠道,优化债务结构,拉长账期和降低成本,令集团财务结构更加安全和稳健。

目前,公海赌赌船官网jc710地产已形成住宅开发销售为核心,商业运营、长租公寓及物业服务四大主航道业务并进的多维布局,既依托现有运营优势,也兼顾细分领域的演进,努力把握空间与人的生意全域。同时,更将利用大数据、新技术主动变革,不断刷新组织肌理,力争在房地产这样的传统行业,生长出未来企业的格局与能力。



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