2009年度营业额及股东应占溢利 同比大幅增长154.2%及566.2%
2010-04-12
深化区域聚焦战略 策略性扩展土地储备
香港，二零一零年四月十二日 – 中国领先的房地产开发商之一公海赌赌船官网jc710地产有限公司（“公海赌赌船官网jc710地产”或“集团”，港交所股份代号︰960）欣然公布其于香港交易所上市后首个全年业绩报告。集团于二零零九年实现营业额人民币113.7亿元，同比大幅跃升154.2%，合同销售金额上升79.8%至人民币183.6亿元。集团的平均净售价由每平方米人民币4,938元升至人民币9,400元，受惠于平均价格的显着升幅，集团的综合毛利率由二零零八年的25.8%上升至二零零九年的29.3%。
股东应占溢利飙升566.2%至人民币22.1亿元，倘不计投资物业重估收益的净影响，核心应占溢利上升543.5%至人民币16.1亿元，较集团首次公开发行招股书的相关预测高出11.3%。每股全面摊薄盈利为人民币0.532元，董事会建议派发末期股息每股人民币0.063元。
业务回顾
于二零零九年，集团坚持“区域聚焦”策略，深化环渤海地区、长江三角洲地区及西部地区的多点布局。年内，公海赌赌船官网jc710地产的合同销售额来自北京、成都、重庆、上海及西安五个城市，按地域分配，来自环渤海地区、长江三角洲地区及西部地区的合同销售额分别占总销售额的33.2%、13.2%及53.6%。以结算收入计算，来自中国沿海地区的收益占总物业发展收益的比重首次达到46.1%。
回顾年内，集团陆续取得了杭州、青岛、无锡、常州及沈阳等地的项目，并于今年第一季度进军大连市，布局已扩展至11个城市，从而使集团的收入来源在地域上更加均衡。集团在土地获取的时间及空间上更有策略，截止至二零一零年三月三十一日，整体土地储备合共2,504万平方米，其中权益面积为2,172万平方米。于二零零九年当年土地获取的每平方米平均成本仅为人民币1,869元，令集团整体土地储备平均成本下降至每平方米人民币2,225元。透过将业务扩展至环渤海地区及长江三角洲地区的二级城市，集团将土地收购成本控制于合理水平。
集团的另一重要策略是逐步增加收租物业的持有量，特别是购物中心。回顾期内，集团的总租金收入为人民币1.98亿元，同比增长24.7%，主要来自重庆四个商场。租金收入增加主要是得利于集团去年对重庆北城天街项目中的20,000平方米重新装修并出租，大幅提升租金水平。
未来发展
展望未来，凭着城市化、经济增长及改善性需求的支持，集团预期有品牌及高质量的商品房在未来将会有旺盛需求。
集团会继续深耕已有深度优势的市场，例如重庆、成都、北京及上海，保持其领先地位及扩大市场份额，于无锡、沈阳、青岛及杭州开始销售并扩大品牌影响力。集团全年可销售项目数量将由二零一零年首季的17个增至年底的35个，随着年内推出更多项目，预期销售额增长亦会更趋强劲。
于二零一零年首三个月，本集团的合同销售额为人民币45.2亿元，较去年增加78.6%。按总建筑面积计算，平均售价为每平方米人民币13,822元，而二零零九年合同销售额的平均售价则为每平方米人民币9,742元。
截至二零零九年年底，集团已售出但未确认的收益为人民币192.1亿元，为二零一零年的物业发展收益奠定坚实基础，计划于二零一零年竣工的物业总建筑面积预计为228万平方米，年增幅为56.7%。集团今年的合同销售目标为人民币248亿元，年增幅为35%，同时在东部城市的合同认购金额将超过西部地区。
土地储备方面，集团将审慎地增加在东部城市的布局，并控制土地储备的单价，相信于二零一零年至二零一二年的净利润率将继续提高。土地储备总量保证集团未来5-7年开发之用。
在商业物业方面，集团将继续增加收租物业的持有量，并于在建项目中保留了大量出租物业，全部建成后，估计集团的出租面积会逐步增加到200万平方米以上。
公海赌赌船官网jc710地产执行董事兼首席财务官林钜昌先生表示：“很高兴公海赌赌船官网jc710地产于香港上市后的首个全年业绩报捷。相较以往，我们在土地获取的时间及空间上更有策略，将土地收购成本控制在合理水平的同时，成功进一步加强于环渤海地区、长江三角洲地区及西部地区的布局。展望未来，我们会继续致力让公海赌赌船官网jc710地产的品牌影响力在全国进一步扩展，在波动的市场中更显竞争优势，为股东创造更丰厚的回报。”
关于公海赌赌船官网jc710地产有限公司
公海赌赌船官网jc710地产是中国优质房地产开发商，从事物业开发、物业投资及物业管理业务，于北京、重庆及成都物业市场拥有强大的市场地位，并于上海、西安、无锡、沈阳、常州、杭州、青岛及大连拥有业务。本集团拥有广泛的客户群，涵盖上层阶级、中产阶级及大众市场，产品包括高层公寓、低层花园洋房、联排住宅及豪华独立住宅，以及购物商场及其它商用物业。
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